SCI’niz bir yenileme faturası ödüyor: bunu kira gelirinden indirebilir misiniz? Yanıt, işin niteliğine, taşınmazın kullanımına ve kiralama koşullarına bağlıdır. Aşağıdaki bilgiler, eşyasız kiralanan bir konutun gerçek gider usulündeki gayrimenkul gelirleri içindir.
Konutun onarımı, bakımı veya iyileştirilmesi
Onarım taşınmazı yeniden kullanılabilir duruma getirir; bakım mevcut durumu korur. İyileştirme, binanın yapısını değiştirmeden uygun donanım veya konfor sağlar. Koşulları karşılayan giderler, ödendikleri yıl indirilebilir.
- Çatı: binayı büyütmeden sızıntıyı gidermek onarım sayılabilir.
- Elektrik: tesisatı kullanılabilir duruma getirmek indirilebilir gider olabilir.
- Isıtma: sistem kurmak veya değiştirmek konut iyileştirmesi olabilir.
Bu örnekler, kapsamlı yeniden inşa işleminden ayrı tanımlanabilen işler içindir. DGFiP iş kategorilerini açıklar. İşyerlerindeki iyileştirmelerde daha sınırlı kurallar ve özellikle erişilebilirlik ile asbest için istisnalar vardır.
İşin yapıldığı koşulları kontrol edin
Gider, vergilendirilebilir gayrimenkul geliri sağlayan taşınmazla ilgili olmalı ve indirim koşullarını karşılamalıdır. Ortakların kişisel kullanımına ayrılan bir konutun işleri, kiralanan konutla aynı şekilde ele alınmaz.
Konut iki kiralama arasında boşsa bu dönemi ve yeniden kiraya verme girişimlerini açıklayan kayıtları saklayın. Karar vermeden durumu muhasebeciye sunun. BOFiP’in ayrıntılı koşulları, bağlamı ve işlerin gerçek niteliğini dikkate alır.
Gideri açıklayan bir dosya saklayın
Teklifleri, SCI adına ayrıntılı faturaları, işin adresini ve ödeme kanıtlarını toplayın. Gerçekten ayrı olan iş kalemlerinin ayrılmasını isteyin. Öncesi ve sonrası fotoğrafları işleri açıklamaya yardımcı olabilir; faturaların yerine geçmez.
Koşullara uygun işleri kendiniz yaparsanız belgeli malzemeler dikkate alınabilir; kişisel çalışma süreniz indirilemez. DGFiP, kişinin kendi yaptığı işleri ayrıca açıklar.
Farklı işlem gerektiren tutarları ayırın
Bir büyütme veya yeniden inşa işi, faturada « yenileme » yazdığı için indirilebilir olmaz. SCI IR’de indirilemeyen işleri inceleyin. Kabul edilen giderler kiraları aşarsa déficit foncier ve koşulları hakkındaki yazımızı okuyabilirsiniz.
Dosyayı açık biçimde iletmek için muhasebeciyle belge paylaşımını düzenleme önerilerimizi kullanın. Aktal, işletmelere sunduğu idari destekle belgeleri bulmanıza ve sınıflandırmanıza yardımcı olabilir. Giderlerin vergi uygulamasını muhasebe büronuz doğrular.
Resmî kaynaklar 8 Ekim 2026’da kontrol edildi. Özel düzenlemeler dışında, gerçek gider usulündeki gayrimenkul gelirlerinin genel kuralları.