SCI’niz eşyasız bir daire kiralıyor ve IR rejiminde mi? Yönetici işlemleri takip etmeli, yönetimi hakkında ortaklara bilgi vermeli ve gerekli beyanları hazırlamalıdır. Küçük bir aile SCI’si olmak bu yükümlülükleri kaldırmaz.
Yıl boyunca kiraları ve giderleri takip edin
Gerçek kişilerin ortak olduğu basit bir eşyasız kiralama SCI’sinde başlangıç noktası, gelir ve giderlerin düzenli takibidir. Şirket sözleşmesi veya ortakların durumu daha kapsamlı muhasebe gerektirebilir; hangi düzeyde kayıt tutulacağını netleştirin.
Her konut için beklenen ve tahsil edilen kiraları, giderleri, tarihleri ve belge referanslarını yazın. Kiraları, aidat avanslarını, güvence bedellerini ve ortakların yatırdığı paraları ayırın. Bir banka hareketi tek başına paranın niteliğini açıklamaz.
En az yılda bir kez ortaklara hesap verin
Code civil’in 1856. maddesi, yöneticinin faaliyet ve sonuçları içeren yazılı bir raporla yıllık hesap vermesini zorunlu tutar. Kiralamaları, tadilatları, kredileri ve karşılaşılan sorunları özetleyin.
Kararları almak ve tutanakları saklamak için şirket sözleşmesini izleyin. Genel kurul ile yazılı danışma yöntemleri rastgele seçilemez. SCI’de karar alma hakkındaki Service Public sayfası bu usulleri açıklar.
Şirket beyanını hazırlayın, ortakları bilgilendirin
Gayrimenkul gelirleri rejimindeki SCI, kural olarak 2072 beyannamesini verir. Ortaklar daha sonra kendi sonuç paylarını kişisel beyanlarında kullanır. 2072 beyannamesini hazırlama rehberimiz gerekli belgeleri açıklar.
Yalnızca ortakların ücretsiz kullanımına konut bırakan bir SCI, ilk beyanından sonra sıkı koşullarla muaf olabilir: ilgili bilgilerde değişiklik olmaması, hiç gelir elde edilmemesi ve ortaklara ücret verilmemesi gerekir. Kira almayan her SCI otomatik olarak bu kapsama girmez. Resmî beyan koşullarını kontrol edin.
Sürdürülebilir bir takvim oluşturun
Vergi tarihlerini, yönetim raporunu, sigortaları, CAF taleplerini ve konutların kullanım değişikliklerini ayrı ayrı yazın. Her işlem için sorumlu kişiyi ve beklenen belgeyi belirtin.
Vergi rejiminiz net değilse IR ve IS rejimindeki SCI farklarıyla başlayın. Belgeler için biriken evrakları düzenleme yöntemimiz, her taşınmaza ayrı dosya açarak uygulanabilir.
Aktal, işletmelere yönelik idari desteğiyle belge toplamanıza ve talepleri Fransızca ve Türkçe takip etmenize yardımcı olabilir. Kararlar ve onaylar sizde kalır.
Resmî kaynaklar 8 Ekim 2026’da kontrol edildi.