Beyan dönemi yaklaşıyor ama belgeleriniz e-posta, banka dökümleri ve klasörlere mi dağılmış? 2072 beyannamesine hazırlanmak için gelir ve giderleri taşınmaz bazında toplayın, ardından ortak bilgilerini kontrol edin. Bu rehber gayrimenkul gelirleri rejimindeki SCI’ler içindir.
Formu ve şirket hesabına erişimi kontrol edin
2072’nin, taşınmazlara ve ortaklara göre basitleştirilmiş S veya tam C sürümü kullanılır. Çıplak mülkiyet veya bazı işletme ortakları gibi özel durumlar formu değiştirebilir. IS rejimindeki SCI ise 2065 verir.
Beyanname ve ekleri elektronik ortamda gönderilir. SCI’nin espace professionnel hesabına erişimi ve beyan hizmetinin açık olduğunu ya da muhasebe bürosuyla kararlaştırılan gönderim yöntemini kontrol edin. DGFiP işlem yolunu ve tarihleri açıklar. Genel takip için IR rejimindeki SCI’nin yıllık yükümlülüklerine bakabilirsiniz.
Her taşınmaz için bir dosya hazırlayın
- Adres, kira sözleşmeleri, kiralama dönemleri ve kiracı değişiklikleri.
- Yıl içinde gerçekten tahsil edilen kiralar ve diğer girişlerin ayrıntıları.
- Gider faturaları, ödeme kanıtları ve ortak mülkiyet gider dökümleri.
- Kredilerin yıllık faiz belgeleri ve ödeme planları.
- Pay dağılımı ve ortaklarda yıl içinde gerçekleşen değişiklikler.
Kiraları, aidat avanslarını, güvence bedellerini ve ortakların yatırdığı paraları ayırın. Bankaya giren toplam tutarı « kiralar » bölümüne aktarmayın. Vergisel işlem, her tutarın niteliğine bağlıdır.
Toplamadan önce giderlerin niteliğini doğrulatın
Bir tadilat faturası otomatik olarak indirilemez. İlgili konutu, yapılan işleri ve ödemeyi belirleyin; farklı iş türlerini birleştiren işlemleri ayrıntılı teklifleriyle iletin. IR rejimindeki SCI’de indirilebilen tadilat giderleri yazımız bu hazırlığa yardımcı olur.
Varsayımsal örnek: iki ortak, onarım ile büyütme işini birleştiren bir fatura alır. Tutarın tamamını indirmek yerine firmadan ayrıntı ister ve belgeleri muhasebeciye sunarlar.
Her ortağa sonuç payını bildirin
2072, kişisel beyannamenin yerine geçmez. Her ortağa kendi sonuç payını iletin. Ancak 2044 her durumda gerekli değildir: DGFiP, yalnızca IS’ye tabi olmayan SCI paylarına sahip kişiler için 2042 üzerinden doğrudan bildirim usulü öngörür. Diğer durumlarda 2044 veya micro-foncier koşullarının ayrıca incelenmesi gerekebilir.
Ortaklar için resmî açıklamaları izleyin; gönderilen beyannameyi, ekleri ve gönderim onayını saklayın.
Muhasebeci için belgeleri düzenleme yöntemimiz dağınık gönderimleri önler. Aktal, muhasebe büronuzla yürütülen idari destek kapsamında hazırlık ve eksik belge takibine yardımcı olabilir.
Kaynaklar 8 Ekim 2026’da kontrol edildi. Formlar ve tarihler beyan edilen yıl için doğrulanmalıdır.